Объект изучения государственного земельного кадастра. Характеристика земельного фонда Р.Ф.
Объект изучения ГЗК. Характеристика зем.фонда РФ. Понятие ОН. Св-ва ОН.
ГЗК - систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В ГЗК включается информация о субъектах прав на земельные участки
Объектом ГЗК являются все земли РФ независимо от формы собственности, целевого назначения и характера использования. Другими словами, объектом ГЗК является единый государственный земельный фонд, включающий участки, покрытые водой и лесами.Земли единого государственного земельного фонда принято различать по целевому назначению и по целевому использованию.В соответствии с земельным кодексом РФ все земли РФ по основному целевому назначению делятся на 7 категорий:
-земли сельскохозяйственного назначения;
-земли населенных пунктов (городов, поселков, сельских населенных пунктов);
-земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, космического обеспечения, энергетики и обороны;
-земли особо охраняемых территорий и объектов;
-земли лесного фонда;
-земли водного фонда;
-земли запаса.
1-К землям с/х назначения относятся земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются все сельскохозяйственные угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища и залежь) и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, зданиями, строениями и сооружениями, лесами, болотами, замкнутыми водоемами, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.
2-Земли населенных пунктов включают земли городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов в пределах городской или поселковой черты. В состав земель населенных пунктов входят земли городской,поселковой и сельской застройки, земли общего пользования, земли с/х использования и иного назначения.
3-К землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны относятся земли, предоставленные в пользование или аренду предприятиям, организациям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач.
4-К землям особо охраняемых территорий относятся земли заказников; земли памятников природы; природных парков, ботанических садов; земли, обладающие природными лечебными факторами, благоприятными для организации профилактики и лечения; земли, предназначенные для организации массового отдыха и туризма населения;земли, на которых располагаются памятники истории и культуры, достопримечательные места, а также занятые учреждениями культуры.
5-Земли лесного фонда включают лесные земли (покрытые лесом, а также не покрытые лесом – вырубки, гари, прогалины) и не лесные, но предоставленные для нужд лесного хозяйства и промышленности.
6- землям водного фонда относятся все земли, занятые водоемами (реками, озерами, водохранилищами, внутренними морями, каналами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и
лесотундровой зон) и водными объектами, а также земли, выделенные под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственых и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.
7-Земли запаса содержат земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование и аренду. Эти земли находятся в ведении администраций различного уровня (сельских, областных, городских и т.п.).
Понятие объектов недвижимости. Свойства объектов недвижимости.
Недвижимое имущество (недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.
К существенным признакам недвижимости относятся:
- связь с землей (прочная, физическая и юридич.);
- степень подвижности (неподвижна);
- длительность кругооборота (многократного использования);
- форма функционирования (натурально-веществ.);
- состояние потребительской формы в процессе использования (сохраняет натуральную форму);
- способ перекоса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств (постепенно по мере износа).
Классификация объектов недвижимости:
По функциональному назначению недвижимости:
· производственные – прямо или косвенно участвуют в создании товара;
· непроизводственные – не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения.
По воспроизводимым видам недвижимости:
· здания;
· сооружения;
· многолетние насаждения.
По непроизводимым видам недвижимости:
· земельные участки;
· природные месторождения;
· природные водные бассейны.
По степени готовности к эксплуатации:
· введенную в эксплуатацию недвижимость;
· незавершенное сторительство;
· реконструкции.
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (категориям) способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.
Недвижимость как объект собственности - это материальная, правовая и экономическая категория.
Св-ва ОН: стационарность, длительный срок службы, уникальность.
