ФЗ "ФЗ о ГКН”
Основные положения.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального
закона
Определение:
Государственный
кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в
соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также
сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах
между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований,
границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями
использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом
сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным
государственным информационным ресурсом.
Назначение:
В рамках проводимой
реформы земельно имущественных отношений в 2004 году правительство РФ было
принято решение о разработке нового закона о государственном кадастре
недвижимости в соответствии с лучшим мировым опытом развитых стран с рыночной
экономикой. Данный проект закона разработан Министерством Экономического
развития и торговли в 8 сен 2005 года был рассмотрен на заседании правительства
а в ноябре 2006 года был принят законодательным органом в 1 чтении окончательно
закон был принят 24.07.07
Актуальность:
1) Данный закон позволил осуществить переход к
учету ЗУ в составе единого кадастра объектов недвижимости
2) Создать единую систему учета недвижимости
вместо существующей многоуровневой системы ЗК градостроительного кадастра,
технического учета и других ведомств.
3) Получить единую систему объектов недвижимости
по всей стране
4) Снизить материальные затраты в ведении учета
недвижимости
5) Совершенствовать систему учета объектов
недвижимости, экономическую оценку земель, налогообложение при ведении
государственного кадастрового учета, мониторинга объектов
недвижимости.
Настоящий федеральный закон вступил в силу
с 1 марта 2008 года за исключением части
4 статьи 4 и части 6 статьи 47 настоящего закона.
Часть 6 статьи 47
настоящего Федерального закона вступила в силу с момента опубликования настоящего
Федерального закона.
Часть 4 статьи 4
настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2012
года.
Основные
принципы закона:
1) Применение единой системы и технологии для создания и
ведения государственного кадастра недвижимости . Соблюдение этого принципа
позволит обеспечить сопоставимость данных кадастра недвижимости по
муниципальному образованию субъектов и в целом по стране.
2) Принцип обязательного государственного учета
недвижимости. он означает, что государственному учету государственному учету
подлежат все объекты недвижимости
независимо от их места расположения, форм собственности, целевого
назначения, разрешенного
использования.
3) Внесение актуальных и достоверных сведений. Сведения об
объектах должны быть объективны, должны отражать действительные характеристики
объекта, для этого они должны своевременно обновляться при происхождений
изменений состояния объекта.
4) Общедоступность сведений – данный принцип означает, что
сведения государственного кадастра
недвижимости носят открытый характер и могут быть представлены
заинтересованному лицу осуществляющему действия по ведению кадастра
недвижимости, не могут предоставлены сведения отнесенные законом РФ к категории
ограниченного доступа.
Закон состоит
из 5 глав и 48 статей
Глава 1
(Общие положения)закона посвящена предмету регулирования правовой основе
кадастровых отношений и органу осуществляющему ведение кадастра
недвижимости. Предметом регулирования настоящего закона являются кадастровые
отношения.
Предмет – то что подлежит регулированию Объект – по поводу
чего возникают данные отношения.
Кадастровые отношения это отношения возникающие в связи с
ведением ГКН, ГКУ и кадастровой деятельности.( указанные орг-ии осуществляют
ведение кадастра недвижимости)
ФАКОН которое относится в соответствии с указом президента
РФ от 24 сен 2007 года № 1274 к министерству юстиции. Руководство деятельностью
которого осуществляет президент.
Решение о создании ФАКОН было принято в 2004 году,
создание агентства было утверждено постановлением правительства, на федеральное
агентство возложены следующие функции:
1. Ведение кадастра ОН
2. Землеустройство,
инвентаризация объектов капитального строительства
3. Государственная
кадастровая оценка земель
4. Мониторинг земель
5. Государственный земельный
контроль
ФедАгентство осуществляет свои
полномочия через систему органов:
1) Территориальных органов –
это управление агентством по субъектам РФ и муниципальным образованиям .
2) Государственные
учреждения по кадастровым округам кадастровые палаты.
3) Подведомственные
организации агентства ( ФКЦ Земля, государственный проектно-изыскной институт
земельно кадастровых съемок.
4) Российский
государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости и филиалы
данных организаций (
++++ Указ президента РФ от
25.12.2008 г. № 1847 о Федеральной государственной службе государственной
регистрации кадастра и картографии.
В целях оптимизации структуры
органов власти переименовано ФРС в Рос реестр. Возложить на Рос реестр функции
по организации единой системы ГУ ОН и государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним упразднить Федеральное Агентство Кадастра и
Картографии и ФАКОН ( Рос недвижимость передать Рос реестру функции упразднить
организации то есть Рос реестр является правопреемником этих организации.
Глава 2
ведение ГКН
Цель ведения
ГКН
Установление заранее определенного перечня сведений
которые позволяют однозначно идентифицировать и индивидуализировать недвижимое
имущество.
Сведения об объекте недвижимости делятся на основные и
дополнительные.
Основные это сведения которые характеризуют все объекты
недвижимости:
Сведения об объектах недвижимости в ГКН органом
кадастрового учета на основании документов поступивших в этот орган.
Каждый объект недвижимости о котором внесены сведения в
государственный кадастр имеет неповторяющийся во времени и на территории России
государственный учетный номер – кадастровый номер для присвоения кадастрового
номера выполнено кадастровое деление РФ
Сведения об ОН предоставляются заявителям платно и
бесплатно.
Глава 3
порядок КУ
В данной главе установлен порядок КУ
Установленные особенности кадастрового учета при учете
частей ОН при преобразовании исходных
объектов недвижимости.
Основанием для кадастрового учета, учета частей объекта,
снятие с кадастрового учета является обращение заинтересованного лица или его
представителя в орган КУ с заявлением и принятием органом КУ решения о его
осуществлении.
В этой же главе указан перечень необходимых документов для
осуществления учета.
Установления случаев отказа в осуществлении КУ или его
предоставлении.
Глава 4
Кадастровая деятельность
Кадастровая деятельность
- коммерческая деятельность которую осуществляет кадастровый инженер
имеющий квалификационный аттестат.
Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность
индивидуально, то есть он должен зарегистрироваться в качестве ИП и выполняет
работы по договору о возмездном оказании услуг или на основе трудового
договора.
Кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки с
адресом своего места нахождения и идентификационным номером своего
квалификационного аттестата.
В целях обеспечения высокого профессионального уровня и
качества по формированию объектов кадастрового учета а также в целях
саморегулирования деятельности кадастровых инженеров обеспечения ответственности
за кадастровую деятельность кадастровые инженеры объединяются в саморегулируемые
организации.
Глава 5
Заключительные положения.
Особенности осуществления государственного учета,
осуществление реализация.
В результате кадастровых работ:
1) Межевой план
2) Технический план
3) Акт обследования
4) Подзаконные акты.
Приказ Мин Юстиции России об
утверждении порядка и требований к точности определения координат характерных
точек границ ЗУ, а также требований к точности и способам определения координат
характерных точек контура, здания, сооружения, объекта незавершенного
строительства на ЗУ.
Об утверждении типового образца
печати кадастрового инженера.
Такой указ министерства об
утверждении формы заявления о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества.
Приказ об утверждении формы
заявления об исправлении ошибок в государственном кадастре недвижимости.
