19. Назначение и содержание учетного и кадастровых дел ЗУ
Кадастровые дела ОН
Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и автоматизированных документов на основании которых внесены соответствующие сведения кадастра недвижимости.
Кадастровое дело формируется на основе учетного дела
Учетное дело формируется после регистрации заявления:
О проведении государственного кадастрового учета и проведении учета изменений кадастра недвижимости, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, об исправлении технических и кадастровых ошибок, кадастровых сведений.
1. Учетные и кадастровые дела объектов недвижимости.
Учетное дело формируется после регистрации заявления о проведении государственного кадастрового учета (далее – кадастрового учета) объекта недвижимости; о проведении учета изменений объекта недвижимости (в том числе учета части объекта недвижимости и учета адреса правообладателя объекта недвижимости); о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях и при внесении кадастровых сведений в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия.
Идентифицируется учетное дело регистрационным номером заявления, а в случае поступления документов для кадастрового учета изменений объекта недвижимости в порядке информационного взаимодействия - регистрационным номером поступивших документов.
В учетное дело последовательно включаются следующие документы:
- заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представленные заявителем;
- документы, поступившие в порядке информационного взаимодействия;
- протокол проверки и соответствующее решение, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 № 35 (далее – Порядок ведения ГКН);
- документы, направленные на устранение причин приостановления кадастрового учета (п. 44 Порядка ведения ГКН).
При принятии решения об отказе в проведении кадастрового учета, учетное дело закрывается и помещается в архив на хранение. При подготовке к архивному хранению в учетное дело помещаются титульный лист и внутренняя опись документов, оформленные в соответствии с п. 89, 90 Порядка ведения ГКН. Если в течение трех лет учетное дело, по которому принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, не было возобновлено, такое дело подлежит уничтожению в установленном порядке.
При принятии решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости кадастровое дело объектов недвижимости формируется из соответствующего учетного дела. Кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимости.
Ведение кадастровых дел осуществляется в соответствии с частью IX Порядка ведения ГКН.
В кадастровое дело, по мере поступления в орган кадастрового учета, включаются:
- документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости, в том числе документы, необходимые для осуществления учета изменений объекта недвижимости, учета части, учета адреса правообладателя или снятия с кадастрового учета объекта недвижимости (п. 91, 92 Порядка ведения ГКН);
- протоколы проверки и соответствующие решения, подготовленные и оформленные в соответствии с п. 18, 32, 33 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 № 35 (далее – Порядок ведения ГКН).
Кадастровые дела снятых с учета земельных участков подготавливаются к архивному хранению в установленном порядке.
При изменении «временного» статуса кадастровых сведений на «аннулированный» в случаях, предусмотренных п. 53 Порядка ведения ГКН, с документов, подлежащих возвращению заявителю (п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), изготавливаются копии, которые взамен оригиналов включаются в соответствующее кадастровое дело. Указанное кадастровое дело объекта недвижимости с «аннулированным» статусом кадастровых сведений хранится в течение трех лет. По истечении трех лет кадастровое дело подлежит уничтожению в установленном порядке
Виды кадастровых дел:
Кадастровое дело территориальной зоны
Кадастровое дело зон с особым использованием земель
Кадастровое дело объектов недвижимости
Кадастровое дело кадастрового деления
Кадастровое дело геодезической основы
Кадастровое дело картографической основы кадастра недвижимости
Кадастровое дело государственной границы
Кадастровое дело границ субъектов РФ
Кадастровое дело муниципальных образований
Кадастровое дело населенного пункта
КД территориальных зон
Под территориальными зонами следует понимать зоны для которых в правилах землепользования и застройки определены градостроительные регламенты.
Выделены следующие территориальные зоны в пределах населенного пункта: живые, общественно деловые, производственные зоны инженерно и транспортно инфраструктуры.
Зон рекреационного назначения, зон особо охранных природных территорий, зоны специального назначения, зоны рекреации и другие.
Кадастровое дело формируется на каждую территориальную зону в пределах каждого района по соответствующим населенным пунктам или частям муниципального образования - межселенную территорию в случае планирования застройки такой территории.
Таким образом, кадастровое дело территориальных зон идентифицируется по названию населенного пункта или части муниципального образования и названию территориальной зоны
Кадастровые дела зон с особыми условиями использования территорий.
Под территориальными зонами с особыми условиями использования территорий согласно Градостроительному кодексу Российской следует понимать: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Кадастровое дело зон с особыми условиями использования территорий формируется в отношении каждой установленной зоны и идентифицируется по названию зоны, названию объекта, в отношении которого установлена зона и реквизитов акта органа государственной власти или местного самоуправления, установившего зону с особыми условиями использования территорий.
Реквизит правовых актов органов исполнительной власти или органов местного самоуправления которые устанавливают данные зоны.
Кадастровое дело ОН включает следующие документы это документы на основании которых вносятся сведения в кадастр недвижимости.
Кадастровые дела кадастрового деления.
Кадастровое деление, выполненное в соответствии с Правилами кадастрового деления, утвержденными постановлением Правительством Российской Федерации от 06.09.2000 № 660, сохраняется в силе и предусматривает деление территории Российской Федерации на единицы кадастрового деления - кадастровый округ: кадастровый район: кадастровый квартал.
Кадастровые дела кадастрового деления могут подразделяться на дела кадастрового деления территории кадастрового округа на кадастровые районы и дела кадастрового деления территории кадастровых районов на кадастровые кварталы. В этом случае каждое кадастровое дело идентифицируется кадастровым номером соответствующей единицы кадастрового деления
Кадастровые дела геодезической основы ГКН.
Кадастровое дело, включающее в себя каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей кадастрового округа, формируется органом, ведущим государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа.
Для осуществления практической работы в отношении каждого кадастрового района в составе кадастрового округа составляется копия части кадастрового дела, включающая список координат опорных межевых сетей конкретного кадастрового района.
Кадастровые дела картографической основы ГКН.
Кадастровое дело, содержащее в себе реквизиты картографической основы кадастра на территории кадастрового округа (дата создания картографической основы; сведения об организации, создавшей картографическую основу, масштаб картографической основы; система координат). Дополнительно кадастровое дело может включать картограмму покрытия территории кадастрового округа.
Кадастровые дела формируются отдельно на межселенную территорию и отдельно на территорию населенных пунктов.
Копии разделов указанных кадастровых дел, сформированные по отдельным кадастровым районам, могут направляться в соответствующие подразделения органа кадастрового учета в кадастровых районах.
Кадастровые дела границ между субъектами сведений о кадастровом делении сод-ся по каждому участку границы.
Кадастровые дела населенных пунктов формируется по каждому населенному пункту.
Кадастровые дела могут состоят из нескольких частей, томов, но при этом объем не должен превышать250 листов.
Кадастровое дело может быть выполнен на бумажном носителе и в электронном виде.
Документы включаются в дело по мере их поступления в орган кадастрового учета.
Кадастровое дело состоит из обложки, титульного листа, листа – заверителя.
