На сегодняшний день кадастр ведется во всех странах мира. Именно кадастр идентифицируется с понятием учета, оценки состояния и использования земли, недвижимости, а также в целом природных ресурсов.
Земельный кадастр, как и землеустройство, является важным механизмом управления земельными ресурсами, так как в нем содержится система ведомостей и документов о правовом режиме земель, их распределение среди собственников земли и землепользователе, в том числе арендаторов, о качестве и ценности земли, информацию о месторасположении земельных участков и тому подобное.
Чаще всего определение «кадастра» связывают с понятием «недвижимость» при выполнении описи, которая содержит информацию о количестве и стоимости каждого объекта на карте, еще вместо «кадастра» используют слово «реестр».
И так, что такое кадастр?
Кадастр (фр. cadastre – реестр) – реестр ведомостей и документов, содержащих сведения о правовом режиме природных объектов (земельный кадастр, кадастр недвижимости, водный кадастр, лесной кадастр и др.), их собственников, оценке стоимости и др. факторов.
Важнейшим из вышеперечисленных кадастров является земельный кадастр, рассмотрим это понятие более подробно. Начнем с того, что такое земельный кадастр?
Земельный кадастр — (фр. cadastre) — систематизированный свод, реестр ведомостей и документов о правовом режиме земель, их количестве и качестве, информацию о размере, конфигурации, целевом назначении, месторасположении земельных участков (их кадастровый номер), оценка стоимости, информацию о собственниках и пользователях земли (архив смены собственников).
Трудно представить процесс управления землей без учета каждого земельного участка, юридически не определенных и не подтвержденных границ участков, размера, месторасположения, правового режима, их кадастровых номеров, функционального назначения и других параметров.
Земельный кадастр ведется государственными органами – центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (Агентством по земельных ресурсах) для обеспечения его защиты, а также достоверности и акктуальности данных земельного кадастра. В Земельном кодексе Украины понятие «земельного кадастра» так и определяют – «государственный земельный кадастр». Определение государственного земельного кадастра приведенного в Земельном кодексе Украины немного отличается от определения, приведенного в Законе Украины «О государственном земельном кадастре».