20.
Понятия земельного участка в городе. Обременения и сервитуты, налагаемые на
земельные участки.
Земельный участок - часть поверхности земли (в
том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены
в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что
находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено
федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными
федеральными законами;
Земельный
участок – обособлен, в правовом отношении часть земной поверхности, имеющий
внешние границы в виде замкнутого контура, установленный линейными и площадными
размерами и зафиксированным на земельной поверхности положением. Понятие
земельного участка - двумерное определение. Для города это понятие должно быть
3-х мерным, т.к. в городе участки могут быть на разных уровнях и перекрывать
друг друга
Размер
земельного участка характеризуется физической и геодезической
площадями.
Физическая
площадь земельного участка представляет собой площадь земной поверхности в
границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов,
оврагов, обрывов и т.д.), т.е. то, что можно обмерить в натуре.
Геодезическая
площадь земельного участка определяется по координатам углов поворота границы,
как проекция границы участка на плоскость геодезической системы координат.
Городской земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как
в этой системе минимальны поправки в длины измеренных линий за переход на
плоскость.
Под
обременением понимается право лиц на недвижимость, включающее право на залоги,
аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания
имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие
установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.
Под правом
сервитута понимается ограниченное право лиц на использование чужого земельного
участка.
Частный
сервитут устанавливается в
соответствии с гражданским законодательством. Собственник
земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать
соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не
предусмотрено федеральными законами.
Публичный
сервитут устанавливается законом
или иным нормативным
правовым актом Российской
Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,
нормативным правовым актом органа
местного самоуправления в
случаях, если это
необходимо для обеспечения
интересов государства, местного
самоуправления или местного
населения, без изъятия
земельных участков. Установление
публичного сервитута осуществляется
с учетом результатов общественных
слушаний.
Могут устанавливаться публичные сервитуты
для:
1) прохода или проезда через земельный
участок;
2) использования земельного
участка в целях
ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и
сетей, а также объектов транспортной
инфраструктуры;
3) размещения
на земельном участке
межевых и геодезических знаков и
подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном
участке;
5) временного
пользования земельным участком
в целях проведения изыскательских, исследовательских и
других работ;
6) свободного доступа к прибрежной
полосе.
Сервитут может быть срочным или
постоянным.
Осуществление
сервитута должно быть
наименее обременительным для
земельного участка, в отношении
которого он установлен.
Сервитуты
подлежат государственной регистрации
в соответствии с Федеральным
законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
Право ограниченного пользования чужим
объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации
необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение,
помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для
собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен
сервитут, последний выступает в качестве обременения. Сервитут не может быть
самостоятельным предметом купли-продажи, залога.
